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北京房产税税率 房产税税率如何计算

2015-12-29 来源: 网络整理 有 160人参与


 

  关于北京房产税税率是几多您了解吗?许多购房者只知道房产税,却不知道房产税税率是指什么,标准是什么。那么房产税的计算要领到底是什么?北京房产税税率又是几多??”嗤ü裳椅闶占硐喙刈柿?,具体介绍房产税税率的情况。

  房产税是以房屋为征税东西,按房屋的计税余值或房钱收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  一、房产税的特点

  1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税东西只是房屋;

  2、征收范畴限于城镇的经营性房屋;

  3、区别房屋的经营使用方法规定征税步伐,对付自用的按房产计税余值征收,对支付租房屋按房钱收入征税。

  留意房屋出典差别于出租,出典人收取的典价也差别于房钱。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇地皮使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人遵照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  二、房产税的征收标准

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

  2、从租计征的(即房产出租的),以房产房钱收入为计税依据。从价计征10%--30%的详细减除幅度由省、自治区、直辖市人民当局确定。如浙江省规定详细减除幅度为30%。

  房产税税率给与比例税率。凭据房产余值计征的,房产税年税率为1.2%;按房产房钱收入计征的,房产税年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况, 永利赌场,其计算公式为:

  1、以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

  2、以房产房钱收入为计税依据的

  应纳税额=房产房钱收入*税率(12%)

  三、房产税税率征收

  1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;

  2、按房产出租的房钱收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对小我私家按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的房产税税率征收房产税。

  四、2013年房产税试点扩大是概略率事件

  中国农业银行总行高级经济师何志成暗示:2013年初的房地产市?”淅浠虻鹘?,并不是因为宏不雅观调控加码,而是因为反败北力度加大,尤其是中共中心已经决定将实行官员财产公然试点,以前采办房产保值增值的许多官员会被迫抛售多余房产。假如抛售房产成为风潮,二三线都市房价急跌是可以预期的。虽然,北上广除外,尤其是北京,因为地皮提供已经接近红线。由于经济热点转移,房地产市场适度变冷不会引发高层担心,相反会作为政绩。由此分析, 2013年各地房产税试点铺开已经是概略率事件,房价急跌会减少刚需购房需求,影响都市化进程,才会有相反的政策出台。虽然,由于地皮本钱上升,劳动力本钱加快上升,房价不会暴跌,更不会呈现连续性的下跌。从中长期看,房价还将上涨。

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